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21、下列关于担保企业的设立条件,说法错误的是。
A。有我们的名字和组织机构
B。有固定的服务场合
C。有不少于500万元人民币的实有资本
D。有少量的周转住房
:C
:参见教程P194,设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。
22、下列关于在房产开发活动中,房产业与建筑业的关系,说法正确的是。
A。房产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位,根据承包合同的需要完成土地开发和房子建设的生产任务
B。建筑业是房产开发和建设的甲方,房产业是房产开发和建设的乙方
C。建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房产业是承包单位,根据承包合同的需要完成土地开发和房子建设的生产任务
D。二者是既合作又角逐的关系
:A
:参见教程P1。房产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位,根据承包合同的需要完成土地开发和房子建设的生产任务。
23、国家指导性参考价格为:普通咨询报告,每份收费元。
A。
100～300
B。
100～500
C。
300～800
D。
300～1000
:D
:参见教程P164,国家指导性参考价格为:普通咨询报告,每份收费300～1000元。
24、下列建设项目中,可通过划拨方法获得土地用权的是。
A。连锁健身俱乐部
B。公安机关办公楼
C。游泳馆
D。度假村
:B
:公安机关办公楼是国家机关用地。参见教程P33、34。
25、A房产经纪公司独家代理,为王某介绍成交一宗二手房,该二手房成交价格总额为10万元,根据规定,A房产经纪公司可收取王某房子交易代理费最高为元。
A。
500
B。
1000
C。
2500
D。
3000
:D
:参见教程P164,房子交易代理收费,实行独家代理的,由双方协商,但最高低于成交价格的3%。
10×3%=0。
3万元。
26、下列以出让方法获得土地用权进行房产开发的状况中,政府可以免费收回土地用权的是。
A。出让合同约定2025年6月30日动工开发,中间曾遭到"非典"的影响,规划部门审批工作在一段时间内中止,致使前期工作延误,到2025年6月30日仍未动工开发
B。城市总体规划变更,使得项目规划设计变更,致使超越出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
C。开发商需要提升项目容积率,规划部门不批准,致使超越出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
D。因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,致使超越出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
:C
:A 非典为不可抗力,超越两年但因为不可抗力的除外;B 的拖延是因为政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教程P31。
27、物业服务收费实行政府官方报价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房产行政主管部门依据物业管理服务等级标准等原因,拟定。
A。相应的市场价及其浮动幅度,并按期公布
B。相应的基准价及其浮动幅度,并按期公布
C。相应的本钱价及其浮动幅度,并按期公布
D。相应的标定价及其浮动幅度,并按期公布
:B
:参见教程P217,物业服务收费实行政府官方报价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房产行政主管部门依据物业管理服务等级标准等原因,拟定相应的基准价及其浮动幅度,并按期公布。
28、以出让方法获得国有土地用权的建设项目,在签订国有土地用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取。
A。地址选择建议书
B。建设工程规划许可证
C。施工许可证
D。建设用地规划许可证
:D
29、房产估价机构的名字事情发生变更的,房产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书手续。
A。延续
B。变更
C。注销
D。撤销
:B
:参见教程P170,房产估价机构的名字。法定代表人或者实行合作伙伴。注册资本或者出资额。组织形式。住所等事情发生变更的,房产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书变更手续,并申请办理本机构注册房产估价师执业资格单位名字变更手续。
30、依据登记的内容和方法的不同,各国房产登记规范分为和产权登记制两大种类。
A。权利登记制
B。产权登记制
C。托伦斯登记制
D。契据登记制
:D
:参见教程P127,依据登记的内容和方法的不同,各国房产登记规范分为契据登记制和产权登记制两大种类。
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（责任编辑：gx）
